CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Confra court, bien que les résidences services dédiées soient rares, l'option LMNP peut être envisagée pour des biens meublés classiques, permettant une optimisation fiscale grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA est un avantage majeur pour les biens neufs acquis dans le cadre de résidences services, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier productif avec une fiscalité allégée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Confra court, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.