CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité et générer des revenus complémentaires. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est un avantage financier majeur. Ces résidences, souvent situées dans des zones à forte demande locative, offrent une gestion simplifiée grâce à des exploitants spécialisés. Le statut LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment le régime réel, qui autorise la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Pour investir à CONLIEGE dans ce cadre, il est essentiel de cibler des emplacements stratégiques et de s'assurer de la qualité du gestionnaire.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur votre revenu global. Cela permet de réduire votre impôt sur le revenu de manière significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des biens locatifs ou si vous envisagez l'acquisition d'un bien ancien à CONLIEGE nécessitant une remise à neuf. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CONLIEGE peut vous aider à évaluer le potentiel de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment pour préparer la transmission de patrimoine ou pour acquérir des biens à un prix décoté. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous en devenez pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie, sans avoir à payer les droits de succession ou de donation sur la valeur de l'usufruit. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à un coût réduit, en anticipant une plus-value future. Bien que moins courante dans les villes de taille moyenne comme CONLIEGE, cette option peut être envisagée si des opportunités se présentent, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens de prestige.