Karl, votre Expert à Conte
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Conte
Située dans le département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, CONTE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques régionaux. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité, tout en présentant des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CONTE, bien que de taille modeste, présente une certaine stabilité. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 €, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le marché du neuf est plus restreint, mais offre des opportunités pour des programmes ciblés. La demande locative est principalement portée par les actifs travaillant dans les communes avoisinantes et les familles recherchant un cadre de vie plus calme. L'absence de grandes zones d'emploi sur la commune elle-même incite à considérer les bassins d'emploi de Dole ou Lons-le-Saunier pour une analyse plus complète du marché locatif. Pour un investissement réussi à CONTE, il est crucial de bien cibler le type de bien et la localisation, en tenant compte des besoins locaux et des perspectives de développement de la région. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CONTE peut vous aider à naviguer ces spécificités pour optimiser votre projet. Investir à CONTE demande une analyse fine des opportunités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents.
Démographie & Vie Locale
CONTE offre un cadre de vie privilégiant la nature et la tranquillité. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages bucoliques. La vie associative est dynamique, offrant diverses activités culturelles et sportives. La proximité avec des villes plus importantes comme Dole permet d'accéder à une offre plus large en matière de commerces, de loisirs et de services, tout en conservant le calme de la vie à la campagne. La qualité de vie à CONTE est un atout majeur pour attirer une population en quête de sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à CONTE. Bien que CONTE ne dispose pas d'une offre de résidences services développée, il est possible d'envisager ce dispositif dans des villes proches offrant une demande locative soutenue pour ce type de bien. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de bénéficier d'un amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CONTE peut vous orienter vers les opportunités les plus pertinentes dans le Jura ou les communes limitrophes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif dans l'ancien à CONTE, en tenant compte de la demande locative locale. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités essentielles (mairie, commerces de proximité, école). Potentiel locatif intéressant pour les actifs travaillant dans les environs.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2050 €/m²