CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à COUX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser la gestion de patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COUX peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une réduction d'impôt significative. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, particulièrement dans un marché où la demande locative est présente.

L'acquisition en nue-propriété à COUX peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui en fait une stratégie d'optimisation patrimoniale efficace.