CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option à CRAS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété à CRAS peut s'avérer intéressant dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital immobilier à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale à envisager pour des projets d'investissement sur le long terme.