Karl, votre Expert à Crastes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Crastes
Située dans le département du Gers en région Occitanie, Crastes est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Son positionnement géographique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de vie attractif pour les familles et les professionnels. La commune bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une qualité de vie appréciable, propice à l'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Crastes, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que ciblée, reste soutenue, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation pratique. L'attractivité de la région Occitanie, avec son dynamisme économique et touristique, contribue à la valorisation progressive du patrimoine immobilier local. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les spécificités du marché local. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CRASTES peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités et optimiser le rendement de votre placement. Investir à CRASTES, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition d'adopter une stratégie d'investissement pertinente et personnalisée. La diversification des dispositifs de défiscalisation et la recherche de biens de qualité sont des leviers essentiels pour maximiser la rentabilité de votre projet immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Crastes, c'est opter pour un art de vivre authentique au cœur de la Gascogne. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et les traditions locales. Les habitants profitent d'un environnement naturel préservé, idéal pour les activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou la pêche. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité de villes plus importantes comme Auch ou Toulouse permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. La vie associative est dynamique, avec des événements réguliers qui animent la commune et renforcent le lien social. Crastes est un lieu où il fait bon vivre, alliant tranquillité et accès à un certain art de vivre du Sud-Ouest.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Crastes, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant de résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Crastes et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et des services. Potentiel locatif intéressant pour des biens rénovés ou des appartements.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de Saint-Jean
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité D626
Secteur bien desservi, offrant un accès rapide aux axes routiers. Attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²