CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Cuse et Adrisans, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être présentes dans les communes avoisinantes. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf dans une résidence services constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Pour un investissement locatif meublé, le LMNP offre une flexibilité et une rentabilité attrayantes, particulièrement dans une zone en développement comme celle de Cuse et Adrisans.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien à Cuse et Adrisans, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi générer des économies d'impôts substantielles et améliorer la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Cuse et Adrisans peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges locatives ou les impôts fonciers durant cette période. Cette approche est particulièrement adaptée pour une vision patrimoniale à long terme.