CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Cussey-sur-Lison, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'un rendement attractif et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très pertinent. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, sous certaines conditions, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers dans l'ancien, à condition que le coût des travaux soit significatif par rapport aux revenus locatifs bruts.