CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Damvillers, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut être particulièrement pertinent. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée, l'étude de projets dans les villes avoisinantes ou la création de logements meublés indépendants peut permettre de bénéficier du régime LMNP. Ce dispositif permet notamment de déduire les charges réelles des revenus locatifs, voire d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur qui améliore le rendement global de l'opération. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité locative et le potentiel de valorisation du bien sur le marché de Damvillers et de ses environs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Damvillers et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf pour améliorer leur performance énergétique ou leur confort, augmentant ainsi leur attractivité locative et leur valeur patrimoniale. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour s'assurer de la pertinence de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Damvillers peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, la décote pouvant atteindre jusqu'à 40-50% selon la durée de démembrement. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative durant la période de démembrement, et au terme de celle-ci, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones où le marché locatif est stable et où le potentiel de valorisation du bien est avéré à moyen ou long terme. Damvillers, par son caractère résidentiel et sa tranquillité, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à une clientèle recherchant le calme.