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Vivre et Investir à Dung
Située au cœur du département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, DUNG bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en paysages, offrant un cadre de vie apprécié tout en étant connectée aux grands axes économiques. Son tissu économique local, bien que diversifié, tend à se renforcer, attirant de nouveaux résidents et des entreprises, ce qui soutient le marché immobilier local.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de DUNG, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, ont connu une évolution progressive ces dernières années, reflétant une demande stable et un attrait croissant pour la région. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, pourrait représenter une opportunité d'investissement locatif, soutenue par une démographie locale en mutation. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un potentiel de développement, avec une population active et une structure d'entreprises qui favorisent l'emploi et l'attractivité résidentielle. Pour ceux qui cherchent à investir à DUNG, il est crucial de comprendre les spécificités locales et de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à DUNG pour identifier les meilleures opportunités, notamment celles liées aux dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables, et ainsi optimiser le rendement de leur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à DUNG, c'est profiter d'un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des retraités, tout en bénéficiant de la proximité des pôles d'activités du Doubs. Les espaces verts et les paysages environnants invitent aux activités de plein air, tandis que les infrastructures locales assurent un confort quotidien. La vie culturelle et associative, bien que discrète, contribue à l'animation de la commune. L'accessibilité aux villes voisines et aux grands axes de communication facilite les déplacements professionnels et personnels, rendant DUNG un lieu de résidence attractif pour ceux qui recherchent une qualité de vie sans renoncer à la dynamique régionale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à DUNG. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables, répondant à une demande croissante pour des hébergements meublés de qualité dans des zones en développement ou touristiques.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à DUNG. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble des revenus du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à mettre en location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative sur leurs revenus globaux. L'encadrement par un professionnel est essentiel pour optimiser cette stratégie.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à DUNG peut s'avérer judicieux dans des contextes de marché immobilier en tension ou pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant l'usufruit à un prix réduit. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période de démembrement, et récupère la pleine propriété à l'issue de cette période, souvent avec une plus-value latente. C'est une stratégie de constitution de patrimoine sur le long terme, nécessitant une analyse approfondie du marché local et des perspectives de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de DUNG, offrant une densité de commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements anciens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement autour de la gare, avec un potentiel pour des résidences services et des logements modernes. Bonne accessibilité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, souvent composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²