PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
EPEUGNEY, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Cette commune dynamique attire par son cadre de vie et son potentiel de développement, en faisant une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers avisés.
Le marché immobilier d'EPEUGNEY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs stables, particulièrement dans le segment des résidences principales. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en croissance régulière. Pour ceux qui souhaitent investir à EPEUGNEY, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait représenter une niche d'investissement intéressante, notamment pour les actifs ou les seniors. L'analyse des données démographiques révèle une population stable, avec une part significative de ménages actifs, ce qui assure une demande locative constante. En tant que Conseiller en gestion de patrimoine à EPEUGNEY, l'accompagnement personnalisé permet d'identifier les biens les plus pertinents et de sécuriser l'investissement, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque client. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en exploitant le potentiel de ce marché local pour générer des revenus complémentaires et préparer l'avenir.
Vivre à EPEUGNEY, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des services et des activités culturelles et de loisirs de la région. La commune offre un accès facile à la nature, avec de nombreux espaces verts et sentiers de randonnée, idéaux pour les amateurs de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisé. La vie associative est également dynamique, offrant de nombreuses opportunités de participation et de convivialité. Pour les actifs, la proximité de Besançon et d'autres pôles économiques majeurs facilite les déplacements professionnels, tout en permettant de jouir d'un cadre de vie plus serein.
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à EPEUGNEY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'investissement en résidence services à EPEUGNEY, si des programmes existent, peut offrir des rendements attractifs grâce à la gestion locative déléguée et à la demande locative souvent soutenue par des exploitants spécialisés.
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à EPEUGNEY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers bruts, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela offre une réduction d'impôt immédiate et permet de valoriser le bien sur le long terme. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.
Quartier central, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales.
Secteur résidentiel calme, entouré de verdure. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Quartier en développement, offrant des opportunités d'investissement dans des biens plus récents ou à rénover.