CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. En investissant dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) à proximité d'ETOBON, il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier productif et sécurisé, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences services.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs qui acquièrent un bien ancien avec un potentiel de plus-value après rénovation, et qui souhaitent optimiser leur fiscalité sur le long terme. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour s'assurer de la conformité des travaux et de la déductibilité des charges.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de propriété, mais pas l'usage du bien, qui est réservé à l'usufruitier pour une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette approche permet de bénéficier d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, et d'éviter les contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit. C'est une stratégie à envisager pour une perspective d'investissement à long terme, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation.