Karl, votre Expert à Fertans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fertans
Fertans, nichée au cœur du département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures de Besançon. Sa localisation stratégique, son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement en font une destination de choix pour les projets d'investissement immobilier et pour les professionnels du conseil en gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fertans, bien que de taille modeste, révèle des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance globalement haussière sur le moyen terme, soutenue par une demande locative stable et un attrait croissant pour les communes périurbaines offrant un cadre de vie de qualité. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue un segment porteur. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un potentiel de développement, avec une population active et une diversification des entreprises locales. Pour un investissement réussi à Fertans, il est crucial de s'appuyer sur une stratégie patrimoniale personnalisée, intégrant les dispositifs fiscaux les plus pertinents et une sélection rigoureuse des biens immobiliers. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FERTANS peut vous accompagner dans cette démarche, en identifiant les meilleures opportunités pour investir à FERTANS et optimiser votre fiscalité.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Fertans, c'est opter pour un équilibre entre quiétude rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages verdoyants et ses sentiers de randonnée. La proximité de Besançon permet de profiter d'une offre culturelle et de loisirs diversifiée (cinéma, théâtre, musées). Les familles apprécieront le cadre de vie sécurisant et les infrastructures scolaires locales. Pour les actifs, la connexion aux grands axes routiers facilite les déplacements professionnels. Fertans séduit par son authenticité et son dynamisme associatif, créant une atmosphère conviviale et un sentiment d'appartenance fort.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Fertans. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et offre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs, et ce, sans contrainte de gestion locative directe grâce aux exploitants spécialisés.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à FERTANS est crucial pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Fertans, regroupant les principaux commerces et services. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité et son animation.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Bords du Dessoubre
Quartier offrant un cadre de vie agréable le long de la rivière. Attractif pour les amoureux de la nature et les retraités.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²