CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Fleurey-devant-Nancy, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est une réalité dans cette zone dynamique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.

L'investissement en nue-propriété peut s'avérer judicieux à Fleurey-devant-Nancy, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique économique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.