Karl, votre Expert à Fontanes
"Optimisation patrimoniale et investissement immobilier stratégique."
Vivre et Investir à Fontanes
Fontanes, charmant village situé dans le département du Lot en région Occitanie, bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une qualité de vie recherchée. Proche de sites touristiques majeurs comme Cahors, cette commune offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux dynamiques régionales. Son tissu économique, bien que modeste, s'appuie sur des activités locales et un potentiel de développement lié au tourisme et à l'artisanat.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fontanes, dans le département du Lot, se caractérise par une stabilité relative et des prix abordables, en particulier pour les biens anciens. La demande locative est principalement tirée par une population locale cherchant à s'installer dans un environnement calme et par des résidents secondaires attirés par le patrimoine et la nature environnante. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs limite l'offre sur ce segment, rendant les biens anciens rénovés particulièrement attractifs pour les investisseurs. La proximité de Cahors, centre économique et administratif, influence positivement le marché local, offrant des opportunités pour ceux qui souhaitent investir à FONTANES en quête de tranquillité sans être totalement isolés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTANES peut aider à naviguer ce marché, en identifiant les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme, notamment grâce à des dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Fontanes, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au contact de la nature. La commune et ses alentours offrent de nombreuses possibilités de randonnées, de découvertes du patrimoine local et de loisirs de plein air. La vie associative est active, et les commerces de proximité assurent l'essentiel des besoins. La proximité de Cahors permet d'accéder à une offre culturelle et de services plus large, tout en profitant du calme de la campagne pour le quotidien.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à Fontanes pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. En générant des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, il permet de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTANES est essentiel pour optimiser cette stratégie, en s'assurant de la conformité des travaux et de leur caractère déductible.
LMNP Ancien (sans récupération TVA)
Bien que Fontanes ne dispose pas de résidences services éligibles à la récupération de TVA, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste une option intéressante pour l'investissement locatif dans l'ancien. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment via l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs. C'est une stratégie à considérer pour ceux qui souhaitent investir à FONTANES dans des biens meublés, en particulier pour une clientèle de passage ou des locations de courte durée, en s'appuyant sur le potentiel touristique de la région.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Fontanes
Cœur du village, proximité des commodités, ambiance conviviale. Potentiel locatif pour résidences principales.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour résidences secondaires ou investisseurs recherchant de l'espace.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²