Karl, votre Expert à Fontenelle Montby
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fontenelle Montby
Fontenelle-Montby, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Son positionnement géographique stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence attractif pour les actifs et les familles. La commune bénéficie d'une qualité de vie appréciable, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui stimule l'intérêt pour l'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fontenelle-Montby, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf sur les dernières années montre une tendance globalement stable, avec des perspectives de légère appréciation liées à l'attractivité croissante de la région et à la demande locative. La diversification des biens disponibles, allant de maisons traditionnelles à des programmes neufs, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et d'investisseurs. L'environnement économique local, soutenu par une activité tertiaire et industrielle diversifiée, contribue à la stabilité du marché locatif. Pour ceux qui souhaitent investir à Fontenelle Montby, il est crucial de bien analyser les spécificités locales et de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTENELLE MONTBY pour identifier les opportunités les plus rentables et sécurisées.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Fontenelle-Montby, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié, où la nature est omniprésente. La commune offre un accès facile à des espaces verts, des sentiers de randonnée et des activités de plein air, idéales pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires et d'infrastructures adaptées. La vie associative est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité avec des villes plus importantes comme Besançon permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le calme et la qualité de vie d'une commune à taille humaine. C'est un environnement propice à l'épanouissement personnel et familial.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Fontenelle-Montby, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi le coût d'investissement. De plus, les revenus issus de la location meublée sont imposés sous le régime du micro-BIC ou du réel, ce dernier offrant la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour maximiser la rentabilité locative et la défiscalisation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTENELLE MONTBY pourra vous guider dans le choix des programmes les plus adaptés à votre situation.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fontenelle-Montby et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de travaux (hors travaux d'amélioration du confort locatif) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et de bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et les avantages fiscaux liés aux travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces, services et à la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Montby
Secteur plus résidentiel et calme, composé principalement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Proximité Forêt
Quartier apprécié pour son environnement naturel, offrant des biens avec vue et accès direct aux sentiers de randonnée. Attractif pour les amoureux de la nature.
Ancien : 1320 €/m² | Neuf : 1630 €/m²