Karl, votre Expert à Frambouhans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Frambouhans
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, FRAMBOUHANS bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des bassins d'emploi et des commodités. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme local, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers cherchant à concilier rendement et cadre de vie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FRAMBOUHANS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des coûts maîtrisés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et potentiellement porteur. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix ou des caractéristiques spécifiques. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FRAMBOUHANS, l'analyse fine des besoins locatifs locaux est primordiale pour identifier les opportunités les plus pertinentes. L'attractivité de la région, soutenue par des initiatives de développement économique locales, contribue à maintenir un intérêt pour l'investissement immobilier. Il est donc judicieux d'investir à FRAMBOUHANS en ciblant des biens susceptibles de répondre aux attentes d'une clientèle diversifiée, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de retraités recherchant un cadre de vie paisible.
Démographie & Vie Locale
Vivre à FRAMBOUHANS, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie privilégié, marqué par la proximité de la nature et un tissu associatif dynamique. Les habitants bénéficient d'un environnement propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages verdoyants. Les services de proximité, tels que les commerces, les écoles et les infrastructures sportives, répondent aux besoins quotidiens. La vie culturelle locale, bien que discrète, est animée par des événements et des initiatives qui renforcent le lien social. Pour les familles, c'est un lieu idéal pour s'épanouir, tandis que pour les actifs, la proximité des bassins d'emploi majeurs de la région offre des perspectives professionnelles intéressantes sans sacrifier la qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente option pour optimiser votre investissement locatif à FRAMBOUHANS. Que ce soit dans l'ancien avec des biens à rénover ou dans le neuf, le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. En optant pour des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), vous pouvez notamment récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ce qui réduit significativement votre coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement peut conduire à une exonération d'impôts sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années, rendant le LMNP particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires sécurisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRAMBOUHANS pourra vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers dans l'ancien à FRAMBOUHANS, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers les charges exceptionnelles liées à des travaux de rénovation lourde (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Les dépenses engagées pour la remise en état d'un bien ancien peuvent ainsi créer un déficit foncier qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite (actuellement 10 700 € par an). Au-delà, le solde est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant des travaux importants, permettant de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant le bien acquis. Il est essentiel de bien étudier la pertinence de ce dispositif avec un expert pour s'assurer de sa conformité et de son efficacité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de FRAMBOUHANS, concentrant les principaux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de petite et moyenne taille. Les prix y sont légèrement supérieurs en raison de la centralité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Prés
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Moins de biens disponibles pour l'investissement locatif, mais un potentiel de plus-value à long terme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone plus excentrée, offrant un cadre naturel préservé. Les biens y sont moins chers, ce qui peut être intéressant pour des investissements à plus long terme ou pour des projets de résidences secondaires. La demande locative est plus limitée.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²