Karl, votre Expert à Francillon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Francillon
Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans le département de l'Indre, Francillon (36110) est une commune qui séduit par son environnement naturel et sa qualité de vie. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures des villes environnantes, tout en préservant une atmosphère de quiétude appréciée. Cette combinaison en fait un lieu de résidence attractif et un territoire propice à l'investissement immobilier, notamment pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des services.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Francillon, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles, permettent d'envisager des acquisitions avec un ticket d'entrée raisonnable. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de commune. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale stable et par l'attrait des communes environnantes pour des résidences principales. Pour un investisseur cherchant à Investir à FRANCILLON, il est crucial de cibler des biens offrant un bon potentiel locatif, potentiellement grâce à des rénovations ciblées ou en explorant les opportunités dans les résidences services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANCILLON peut vous aider à identifier les biens les plus pertinents et à optimiser votre stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Francillon, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune et ses alentours offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo, pêche dans les étangs et rivières de la région. La proximité de villes plus importantes comme Châteauroux permet d'accéder facilement aux commodités, aux commerces, aux infrastructures culturelles et de santé. La vie associative locale est également un atout, favorisant le lien social et l'intégration. Pour les familles, les établissements scolaires de la commune assurent une éducation de proximité. Francillon est un lieu de vie où le bien-être et la tranquillité sont privilégiés, tout en restant connecté aux dynamiques régionales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires grâce à la location meublée. À Francillon, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors) peut être particulièrement pertinent. Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et peuvent permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Le statut LMNP permet également de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant l'impôt sur les revenus locatifs, voire l'annulant pendant plusieurs années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANCILLON peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Francillon et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien nécessitant des travaux importants. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Francillon, regroupant la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel locatif stable pour des petites surfaces ou des maisons de ville.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau des Prés
Zone résidentielle calme, composée principalement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Étang de la Grande Coudre
Quartier recherché pour son cadre naturel. Potentiel pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières si la demande existe.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²