Karl, votre Expert à Franey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Franey
Située au cœur du département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Franey bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa proximité avec des pôles d'activités majeurs et son cadre naturel préservé en font une localisation stratégique pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Franey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, particulièrement abordables par rapport aux grandes métropoles régionales, offrent une marge de progression significative. L'attractivité de la commune réside dans son tissu économique local, soutenu par des entreprises dans le secteur tertiaire et l'industrie, ainsi que dans sa qualité de vie, favorisée par un environnement verdoyant et des infrastructures de proximité. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANEY, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou d'investissements locatifs, est primordiale. L'objectif est de construire un patrimoine immobilier solide et rentable. Investir à FRANEY, c'est choisir une commune en devenir, où la demande locative, bien que ciblée, reste soutenue par une population active et des familles cherchant un cadre de vie paisible sans s'éloigner des bassins d'emploi. La diversification des biens disponibles, entre maisons individuelles et quelques appartements, permet de répondre à différents profils d'acquéreurs et de locataires. L'accompagnement par un expert permet de naviguer les spécificités locales et de maximiser le rendement des opérations immobilières. Il est essentiel de considérer l'évolution des prix sur les dernières années pour anticiper les tendances futures et ajuster la stratégie d'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANEY saura identifier les biens les plus prometteurs et les montages financiers les plus avantageux pour ses clients désireux d'Investir à FRANEY.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Franey, c'est profiter d'un équilibre harmonieux entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les actifs recherchant la tranquillité sans sacrifier la proximité des services. Les espaces verts, les activités de plein air et le dynamisme associatif contribuent à une qualité de vie appréciable. Les infrastructures locales, telles que les établissements scolaires, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Franey, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est crucial pour optimiser ce montage, choisir le type de résidence adapté et anticiper les rendements locatifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel locatif après remise à neuf, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'expertise d'un conseiller permet d'évaluer précisément le potentiel de déduction et de sécuriser le projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, offrant proximité des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone d'Activités Est
Proximité des entreprises, offrant un potentiel pour la location aux salariés en mobilité ou en mission.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²