Karl, votre Expert à Franois
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Franois
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Franois bénéficie d'un environnement géographique privilégié, alliant la proximité des grands axes de communication à un cadre de vie paisible. Cette commune, ancrée dans un territoire riche en histoire et en dynamisme économique, attire de nouveaux résidents et offre un potentiel de développement immobilier significatif. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de son tissu économique révèle des opportunités stratégiques pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Franois présente une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité pour les investissements locatifs. La diversité des biens disponibles, allant de maisons familiales à des appartements plus contemporains, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et d'investisseurs. L'environnement économique local, marqué par la présence d'entreprises dans le secteur tertiaire et industriel, contribue à maintenir un marché de l'emploi dynamique, facteur clé pour la stabilité du marché immobilier. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à FRANOIS, il est essentiel de comprendre ces dynamiques pour proposer des stratégies d'investissement sur mesure. La perspective d'investir à FRANOIS est donc particulièrement pertinente pour ceux qui recherchent un équilibre entre rendement et qualité de vie.
Démographie & Vie Locale
Franois offre un cadre de vie agréable, caractérisé par un tissu associatif dynamique et un environnement naturel préservé. La commune dispose d'infrastructures scolaires et sportives de qualité, ainsi que de nombreux espaces verts propices aux activités de plein air. La proximité de Besançon, capitale régionale, permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de loisirs plus large, tout en profitant du calme et de la tranquillité de la vie en périphérie. Les résidents apprécient la convivialité et la qualité des services proposés, faisant de Franois un lieu de vie recherché pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Franois. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser son patrimoine, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. L'investissement en LMNP neuf à Franois, dans des résidences dédiées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants, offre un rendement attractif et une demande locative constante.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Franois et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil) des revenus fonciers bruts. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Les Prés
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé pour les maisons familiales. Bonne valorisation immobilière.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité des transports, attractif pour les actifs travaillant à Besançon. Potentiel pour des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2150 €/m²