Karl, votre Expert à Frayssinet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Frayssinet
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, Frayssinet offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à l'investissement immobilier réfléchi. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, et son environnement naturel préservé en font une destination attractive pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Frayssinet, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'attractivité du Lot, reconnue pour son patrimoine et sa douceur de vivre, se répercute sur la demande locale. Les prix, comparativement à d'autres régions plus dynamiques, restent accessibles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut orienter la recherche vers des biens anciens à fort potentiel de rénovation ou vers des communes avoisinantes plus développées pour des projets de résidences services. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales et de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à FRAYSSINET pour identifier les biens les plus pertinents et optimiser son projet. Investir à FRAYSSINET, c'est choisir un marché de niche, potentiellement moins volatile et offrant des rendements stables sur le long terme, à condition de cibler judicieusement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Frayssinet, c'est embrasser un art de vivre où la nature et la tranquillité sont au premier plan. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages vallonnés, les sentiers de randonnée et la proximité des sites naturels remarquables du Lot. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Cahors ou Figeac ne sont qu'à une courte distance en voiture, offrant un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, loin de l'agitation des grandes métropoles, tout en bénéficiant d'une connexion aisée avec les centres urbains.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente option pour investir à FRAYSSINET, particulièrement si l'on cible des biens dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) dans les communes avoisinantes plus dynamiques. Bien que Frayssinet même ne dispose pas de ce type de résidences, les villes proches du Lot ou des départements limitrophes peuvent en proposer. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRAYSSINET peut vous aider à identifier les opportunités dans les zones éligibles et à optimiser la gestion de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens acquis à Frayssinet ou dans ses environs, le dispositif du déficit foncier peut se révéler pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux (hors amortissements) excédant les revenus locatifs. Ce déficit peut ensuite être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant rénover des biens anciens pour les mettre en location, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti local. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à FRAYSSINET est essentiel pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser l'imputation du déficit foncier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Frayssinet
Le cœur du village, concentrant les services de proximité et l'habitat traditionnel. Potentiel pour des biens anciens à rénover.
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales autour de Frayssinet, offrant des propriétés de caractère et un environnement plus isolé. Idéal pour ceux qui recherchent le calme et la nature.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Proximité Gourdon
Zones résidentielles proches de Gourdon, bénéficiant de son dynamisme économique et de ses commodités, tout en profitant d'un cadre plus calme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²