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Friesen

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Friesen

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Friesen

Située dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est, Friesen est une commune qui allie le charme des villages alsaciens à une dynamique économique locale. Son environnement naturel et sa proximité avec des pôles d'activités plus importants en font un lieu de vie apprécié et un territoire propice à l'investissement immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Le cœur de Friesen, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité.

Prix Moyen :
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Hameau de Kœstlach

Zone plus résidentielle et calme, appréciée pour son cadre de vie. Idéal pour les familles cherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Environs de la Rue Principale

Quartier dynamique avec une bonne concentration de commerces et services, offrant un bon potentiel de rendement locatif.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Art de Rives
Art de Rives

Huningue

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 142 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa Beausoleil Colmar
Villa Beausoleil Colmar

Colmar

LMNP résidence services
À partir de 338 094 € Prix TTC Renta : 3,80 %

FAQ

Bien que Friesen soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-village et des axes de communication principaux offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des projets de développement locaux et des infrastructures futures est essentielle pour identifier les zones à fort potentiel. Il est conseillé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à FRIESEN pour une analyse personnalisée.

L'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à Friesen peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. Ce type d'investissement permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers et d'avantages fiscaux significatifs, comme la récupération de la TVA. La demande pour ce type de logement est souvent soutenue par une clientèle professionnelle ou touristique.

Investir dans l'immobilier ancien à Friesen peut offrir des opportunités de rendement intéressantes, surtout si des travaux de rénovation sont envisagés. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus imposables, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est cependant essentiel de bien évaluer le coût des rénovations et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.
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