Karl, votre Expert à Generest
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Generest
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, Generest bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les Pyrénées, offrant un cadre de vie attrayant. La commune s'inscrit dans un département dynamique, profitant des atouts de la région Occitanie, reconnue pour son patrimoine et son attractivité touristique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Generest, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locale soutenue par un cadre de vie agréable et une certaine tranquillité. La commune, intégrée dans le département des Hautes-Pyrénées, bénéficie d'un attrait touristique saisonnier qui peut influencer le marché locatif, notamment pour les résidences secondaires ou les locations de courte durée. Pour un investissement locatif pérenne, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rendement, en tenant compte des spécificités locales. L'analyse des données démographiques et économiques permet de mieux appréhender les besoins en logements et les profils des locataires potentiels. Il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GENEREST pour naviguer au mieux ce marché et identifier les opportunités d'Investir à GENEREST.
Démographie & Vie Locale
Generest offre un cadre de vie privilégiant la nature et la tranquillité. Les amoureux de la montagne trouveront leur bonheur avec un accès facile aux sites pyrénéens pour la randonnée, le ski et autres activités de plein air. La vie locale est rythmée par les traditions et une ambiance conviviale. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux infrastructures régionales.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Generest, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser ce dispositif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENEREST pourra vous accompagner dans cette démarche.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités et de la mairie. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Pins
Quartier résidentiel calme, entouré de verdure. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Crêtes
Quartier offrant de belles vues, potentiellement plus prisé pour les résidences secondaires ou les biens de prestige.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
