Karl, votre Expert à Geneuille
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Geneuille
GENEUILLE, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique local. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un environnement propice à l'investissement immobilier, que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour des stratégies patrimoniales diversifiées. La ville présente un tissu économique en développement, soutenu par une population active et une offre de services diversifiée, faisant d'elle une cible intéressante pour les investisseurs cherchant à valoriser leur capital.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GENEUILLE, dans le Doubs (25), présente une stabilité encourageante avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. Le prix moyen au mètre carré pour l'ancien se situe autour de 2 200 €, tandis que le neuf, bien que plus rare, affiche des tarifs avoisinant les 2 800 €/m², reflétant une demande soutenue et une offre qualitative. La commune bénéficie d'une attractivité démographique modérée mais constante, attirant une population active et des familles désireuses de s'installer dans un environnement de qualité. La proximité de Besançon, pôle économique majeur de la région, renforce l'attractivité de GENEUILLE en tant que lieu de résidence et d'investissement. Les programmes immobiliers neufs y sont moins fréquents que dans les grandes métropoles, ce qui peut constituer une opportunité pour les investisseurs recherchant des biens avec un potentiel de valorisation à long terme. L'analyse des données démographiques révèle une population active et une part significative de ménages aux revenus confortables, facteurs favorables à l'investissement locatif, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés. Pour un investisseur avisé, Investir à GENEUILLE représente une démarche pertinente, permettant de construire un patrimoine immobilier solide dans un secteur géographique prometteur. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GENEUILLE est essentiel pour naviguer les spécificités du marché local et optimiser la rentabilité de ses opérations immobilières.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GENEUILLE, c'est opter pour un équilibre harmonieux entre vie de famille, nature et proximité des services. La commune offre un cadre de vie paisible, ponctué d'espaces verts et d'activités de loisirs pour tous les âges. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et d'infrastructures sportives et culturelles. Les amoureux de la nature pourront profiter des nombreux sentiers de randonnée et des paysages environnants du Doubs. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et chaleureuse. La proximité de Besançon permet un accès facile à une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant la tranquillité d'une commune à taille humaine. GENEUILLE est une destination de choix pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, loin de l'agitation des grandes villes, mais sans sacrifier l'accès aux commodités essentielles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité d'investissement à GENEUILLE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services affaires constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est assurée par un exploitant spécialisé, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles, idéaux pour les investisseurs recherchant une approche passive et sécurisée. GENEUILLE, par son dynamisme économique et sa proximité avec des bassins d'emploi, offre un potentiel de demande locative pour les professionnels en déplacement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GENEUILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens situés dans des zones recherchées de GENEUILLE, où le potentiel locatif est avéré après remise à neuf. Il s'adresse aux contribuables fortement imposés qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en investissant dans la pierre.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à GENEUILLE peut s'avérer judicieux pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété, l'investisseur achète le bien à un prix inférieur à celui du marché, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges afférentes. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour la constitution d'un patrimoine destiné à la transmission ou pour anticiper un projet immobilier futur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de GENEUILLE, ce quartier bénéficie d'une forte densité de commerces, services et administrations. L'accessibilité y est excellente, ce qui en fait une zone prisée pour la location et l'investissement locatif. Les biens y sont généralement des appartements anciens bien entretenus ou des programmes neufs plus rares.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2850 €/m²
La Boutique
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Il offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités du centre. On y trouve principalement des maisons individuelles et quelques petits immeubles d'appartements. Potentiel d'investissement pour des locations longue durée.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2750 €/m²
Zone d'activités 'Les Prés'
Secteur en développement économique, accueillant plusieurs entreprises et zones d'activités. La proximité avec ces pôles d'emploi peut générer une demande locative pour des professionnels. L'offre immobilière y est plus orientée vers des résidences services ou des programmes neufs destinés à une clientèle active.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2700 €/m²