Karl, votre Expert à Geney
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, investir sereinement."
Vivre et Investir à Geney
GENEY, située dans le département du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son environnement naturel préservé et son dynamisme économique local. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité avec les bassins d'emploi régionaux. L'attractivité de GENEY réside dans son tissu économique en développement et sa qualité de vie, faisant d'elle une cible pertinente pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GENEY présente une stabilité notable, avec une demande constante soutenue par une population active et une attractivité résidentielle certaine. Les prix au mètre carré, bien que raisonnables comparés aux grandes métropoles, montrent une tendance à la hausse, reflétant l'intérêt croissant pour cette commune. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente l'investissement vers des opportunités de valorisation dans l'ancien ou vers des résidences services dans les communes avoisinantes plus dynamiques, tout en bénéficiant du rayonnement de GENEY. L'environnement économique local, bien que modeste, est soutenu par des activités artisanales et des services de proximité, contribuant à un marché locatif stable. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens susceptibles de répondre aux besoins des résidents, qu'ils soient actifs, retraités ou en mobilité professionnelle. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un potentiel d'investissement durable, à condition de s'entourer des bons conseils pour naviguer les spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENEY peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités et optimiser le rendement locatif.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GENEY, c'est opter pour un art de vivre authentique, où la nature environnante invite aux activités de plein air. Les habitants profitent d'un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et la convivialité des villages du Doubs. La proximité de Besançon offre un accès facile aux commodités d'une ville plus importante : commerces, culture, loisirs et opportunités professionnelles. GENEY est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services urbains, favorisant ainsi un quotidien serein et agréable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à GENEY et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance dans les zones périurbaines dynamiques comme celle de GENEY. L'investissement dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiels stables.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à GENEY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an) des revenus fonciers globaux. Si le montant des travaux excède ce plafond, le déficit constaté peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Au-delà, le solde est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien et générer des revenus locatifs attractifs, tout en contribuant à la rénovation du patrimoine bâti local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proximité des services et commerces. Potentiel d'investissement dans l'ancien à rénover.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux Ouest
Zones résidentielles calmes, majoritairement composées de maisons individuelles. Idéal pour un cadre de vie paisible.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Forêt de Chaux
Quartiers offrant un accès privilégié à la nature et aux activités de plein air. Attractif pour les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²