Karl, votre Expert à Genos
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Genos
GENOS, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées en région Occitanie, offre un cadre de vie authentique et un potentiel d'investissement immobilier à explorer. Sa localisation stratégique, à proximité de bassins d'emploi et de sites touristiques majeurs, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. L'environnement naturel préservé, couplé à une dynamique locale en développement, positionne GENOS comme une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et opportunités patrimoniales.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GENOS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un point d'entrée attractif. L'évolution des prix sur les dernières années, bien que sujette à des fluctuations, tend à montrer une stabilité voire une légère appréciation, soutenue par une demande locative constante, notamment pour les résidences secondaires ou les investissements de type LMNP dans des contextes de résidences services si la commune s'y prête. La dynamique démographique, avec une population active et une part de retraités, suggère un marché locatif diversifié. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut orienter vers des opportunités dans l'ancien requérant des rénovations ciblées, ou vers des communes avoisinantes plus dynamiques en termes de programmes neufs. Il est crucial de bien analyser le potentiel locatif et la rentabilité attendue avant de s'engager. Pour ceux qui souhaitent investir à GENOS, une approche personnalisée est recommandée pour identifier les biens les plus prometteurs et optimiser le rendement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENOS peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et sécuriser votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GENOS, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et proximité avec la nature. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la montagne. Les activités de plein air y sont reines : randonnée, ski, VTT, pêche, autant d'options pour profiter des paysages pyrénéens exceptionnels. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de villes plus importantes comme Tarbes permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus large. La vie locale est rythmée par des événements et des traditions qui ancrent la commune dans son territoire. Pour les investisseurs, cela se traduit par un attrait certain pour la location saisonnière ou pour des résidences principales recherchant le calme et la qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à GENOS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures existent ou sont en projet dans la commune ou ses environs immédiats. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir un taux d'occupation optimal et des revenus locatifs stables. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GENOS peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens situés à GENOS, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire votre impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation importants réalisés dans un bien loué nu peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit de vos revenus globaux, dans une certaine limite annuelle, permettant une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à valoriser, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser le montant des travaux déductibles et la déclaration fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proximité des commodités, ambiance villageoise.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Cap-de-Long
Zone plus résidentielle et calme, entourée par la nature, idéal pour les résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Quartier des Granges
Secteur apprécié pour son ensoleillement et ses vues sur les montagnes, potentiel pour des résidences secondaires.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
