Karl, votre Expert à Gerde
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gerde
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, Gerde bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les grands axes de communication de la région Occitanie. Cette commune, ancrée dans un territoire dynamique, présente un intérêt croissant pour les investisseurs cherchant à allier qualité de vie et opportunités patrimoniales. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par des activités diverses, et son cadre de vie attrayant attire une population désireuse de s'installer dans un environnement serein.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gerde, dans le département des Hautes-Pyrénées, se caractérise par une stabilité relative et un potentiel d'appréciation à moyen terme. Les prix au mètre carré, bien qu'inférieurs à ceux des grandes métropoles, témoignent d'un intérêt constant pour la pierre dans cette région prisée pour sa qualité de vie. L'offre de biens, composée majoritairement de maisons individuelles, répond à une demande locale et périurbaine. Pour un investissement locatif, la location meublée, notamment via le dispositif LMNP, représente une stratégie pertinente pour générer des revenus complémentaires et bénéficier d'avantages fiscaux. La demande locative, bien que ciblée, peut être soutenue par des résidences services adaptées aux besoins spécifiques (affaires, tourisme, mobilité) si le contexte local le permet. Il est crucial de bien étudier la rentabilité potentielle et les dispositifs de défiscalisation disponibles pour optimiser un projet d'investissement à Gerde. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GERDE peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et sécuriser votre patrimoine. Investir à GERDE, c'est choisir un cadre de vie privilégié tout en préparant son avenir financier.
Démographie & Vie Locale
Gerde offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature. La proximité des Pyrénées permet de profiter d'activités de plein air toute l'année : randonnée, ski, VTT, etc. La vie locale est rythmée par les événements culturels et les traditions pyrénéennes. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Tarbes sont accessibles rapidement pour un accès à une offre plus large de commerces, de services et de loisirs. La qualité de l'air et l'environnement préservé contribuent à un bien-être général, faisant de Gerde un lieu de résidence apprécié par les familles et les retraités.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté pour un investissement locatif à Gerde, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si le marché local le justifie. Il permet de bénéficier d'un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'opération. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires défiscalisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut être une excellente option. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens anciens situés dans des zones où la demande locative est stable et où les prix d'acquisition sont attractifs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Gerde, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Gerde
Zone résidentielle plus calme, appréciée pour son cadre de vie. Idéal pour des familles cherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Périphérie Sud
Secteur en développement, offrant des terrains constructibles et des biens plus récents. Bon potentiel pour des projets immobiliers neufs.
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1780 €/m²
