Karl, votre Expert à Gez
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gez
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, GEZ bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les Pyrénées, offrant un cadre de vie attrayant. La commune s'inscrit dans la dynamique de la région Occitanie, profitant de son tissu économique et de son attractivité touristique, tout en conservant une dimension humaine et conviviale. Son positionnement géographique stratégique, à l'écart des grandes métropoles mais connecté aux axes majeurs, en fait un lieu de résidence privilégié pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie, tout en restant à portée des bassins d'emploi et des services des villes environnantes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GEZ, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour des investisseurs avertis. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition pour des projets de rénovation ou des résidences principales. Le marché du neuf est moins développé, ce qui peut constituer un avantage pour des programmes ciblés, notamment dans le cadre de résidences services. La demande locative, bien que locale, peut être soutenue par des besoins spécifiques liés à l'activité économique de la région et au tourisme. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les biens à fort potentiel locatif. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GEZ qui pourra vous guider dans les démarches et optimiser votre projet. Investir à GEZ peut s'avérer judicieux si le projet est bien étudié, en tenant compte des dynamiques de marché et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables. La stabilité des prix dans l'ancien et un marché du neuf encore émergent peuvent offrir un couple rendement/risque attractif pour des stratégies d'investissement à long terme. L'absence de grands programmes immobiliers récents peut signifier une moindre concurrence pour les nouveaux projets. Il est essentiel de considérer l'évolution démographique et économique de la commune et de ses environs pour anticiper les futures tendances du marché. Un accompagnement par un professionnel est indispensable pour naviguer dans ce marché et maximiser les retours sur investissement. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide en choisissant les bons actifs immobiliers. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GEZ peut vous aider à identifier les biens les plus pertinents et à structurer votre investissement. Investir à GEZ demande une approche personnalisée et une connaissance approfondie du marché local.
Démographie & Vie Locale
GEZ offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. La proximité des Pyrénées permet de profiter d'activités de plein air toute l'année : randonnée, ski, VTT, etc. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une forte identité régionale. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Tarbes sont accessibles pour un accès à une offre plus large de services, de commerces et de loisirs. La qualité de l'air et le faible niveau de bruit contribuent à un bien-être quotidien appréciable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à GEZ, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des investissements locatifs générant des revenus complémentaires stables et pérennes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, à condition que les revenus fonciers soient suffisants pour absorber une partie des charges. Ce dispositif est idéal pour optimiser la fiscalité des investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens immobiliers anciens.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités et de la mairie. Potentiel locatif pour résidences principales.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Saint-Martin
Zone plus résidentielle et calme, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour des résidences principales.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité D935
Accès facile aux axes de communication, potentiel pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
