Karl, votre Expert à Gez Ez Angles
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gez Ez Angles
Gez-ez-Angles, commune pittoresque du département des Hautes-Pyrénées en région Occitanie, séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. La ville bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès aisé aux infrastructures régionales tout en préservant une qualité de vie remarquable. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par des activités touristiques et artisanales, créant un écosystème propice à l'investissement, notamment dans le secteur des résidences services.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Gez-ez-Angles, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, ont connu une légère appréciation ces dernières années, reflétant un intérêt croissant pour les communes offrant un cadre de vie de qualité et un potentiel touristique. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers des solutions de défiscalisation ciblées, notamment dans le cadre de résidences services adaptées à une clientèle de passage ou de retraités actifs. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par le tourisme saisonnier et une population locale cherchant des logements adaptés. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les opportunités, en privilégiant les biens offrant une plus-value potentielle grâce à des rénovations ou des aménagements spécifiques, ou en s'orientant vers des dispositifs permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Il est essentiel de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GEZ EZ ANGLES pour naviguer au mieux ce marché et identifier les meilleures stratégies. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en tirant parti des spécificités locales. Investir à GEZ EZ ANGLES demande une approche personnalisée et une connaissance approfondie du marché local et des dispositifs fiscaux en vigueur. Un accompagnement par un expert est donc primordial pour sécuriser votre projet et maximiser votre retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Gez-ez-Angles, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des Pyrénées. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Les sentiers de randonnée, les paysages montagneux et la proximité des stations de ski environnantes constituent un atout majeur pour les résidents actifs. La vie locale est rythmée par des événements culturels et festifs, renforçant le sentiment de communauté. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un confort quotidien appréciable. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accès aux services, Gez-ez-Angles représente une option de choix. L'environnement naturel exceptionnel, combiné à une vie associative dynamique, contribue à un bien-être général, faisant de cette commune un lieu de résidence privilégié pour de nombreux foyers.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Gez-ez-Angles. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable, voire à zéro pendant plusieurs années. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans une commune comme Gez-ez-Angles, qui, de par son attractivité touristique et sa localisation, peut justifier le développement de telles structures d'hébergement. Il offre une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Gez-ez-Angles, avec son bâti ancien potentiellement riche, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation permettant de bénéficier de ce dispositif. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Gez-ez-Angles peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Pendant cette période, le droit de disposer du bien est démembré. Cette approche permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat et d'une absence de fiscalité sur les revenus locatifs durant la période de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique de Gez-ez-Angles, regroupant les principaux commerces et services. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Saint-Pé
Quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour des maisons familiales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone Artisanale
Zone dédiée aux activités économiques, avec des opportunités pour des locaux d'activités ou des logements adaptés aux travailleurs.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
