Karl, votre Expert à Gonez
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Gonez
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la dynamique région Occitanie, GONEZ bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie recherchée. Cette commune, idéalement positionnée, attire une population désireuse de concilier vie professionnelle et bien-être, tout en profitant d'un accès facilité aux infrastructures et aux services essentiels. Son tissu économique, bien que modeste, est en développement, soutenu par une attractivité touristique et résidentielle croissante.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GONEZ, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel d'appréciation intéressant. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend les biens anciens, et particulièrement ceux nécessitant une rénovation, des cibles potentielles pour des stratégies de valorisation. Pour un investissement immobilier à GONEZ, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à GONEZ pour identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la rentabilité. La diversification patrimoniale par l'immobilier est une stratégie clé, et investir à GONEZ peut s'avérer judicieux dans une approche globale de gestion de patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GONEZ, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, au plus près de la nature. La commune offre un accès privilégié aux sites naturels des Hautes-Pyrénées, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le ski, ou encore le VTT. Les commodités locales, bien que limitées, répondent aux besoins quotidiens, et la proximité avec des villes plus importantes comme Tarbes permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. La vie associative est souvent dynamique, contribuant à un fort sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien que GONEZ ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, l'analyse de son potentiel touristique et de sa position géographique peut révéler des opportunités pour des investissements en location meublée, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou de tourisme de courte durée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GONEZ pourra vous guider dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement adaptée à GONEZ où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités d'investissement à fort potentiel de valorisation après rénovation. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de GONEZ, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des personnes recherchant la proximité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau des Pins
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Coteaux
Zone résidentielle offrant de belles vues, avec un bâti plus récent. Attractif pour une clientèle recherchant un cadre de vie agréable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
