Karl, votre Expert à Goux Sous Landet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Goux Sous Landet
Niché au cœur du Doubs, GOUX SOUS LANDET bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Cette commune du Pays Horloger, riche d'un patrimoine naturel et culturel, offre un environnement propice à l'investissement immobilier, notamment grâce à son attractivité résidentielle et son tissu économique en développement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GOUX SOUS LANDET, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres communes du Doubs, restent accessibles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en croissance lente mais régulière. La demande locative, bien que moins intense que dans les grandes métropoles, est soutenue par une population active cherchant des logements de qualité dans un environnement calme et agréable. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue un segment porteur. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut orienter vers des opportunités dans l'ancien à rénover, ou vers des communes avoisinantes plus dynamiques en termes de constructions neuves. Il est crucial de bien étudier la rentabilité potentielle en tenant compte des charges et des fiscalités applicables. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GOUX SOUS LANDET qui pourra analyser finement le marché local et identifier les biens les plus pertinents. Investir à GOUX SOUS LANDET demande une approche personnalisée pour maximiser le rendement et sécuriser le capital. La diversification des biens et des localisations à proximité peut également être une stratégie pertinente pour diluer les risques.
Démographie & Vie Locale
Vivre à GOUX SOUS LANDET, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des paysages du Doubs. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et d'activités de plein air dans les environs. La proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges et des lacs environnants enrichit l'offre de loisirs. La vie associative est dynamique, proposant diverses activités culturelles et sportives. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Pontarlier ou Besançon sont accessibles rapidement pour un accès à une offre plus large de commerces, de services et d'événements culturels. L'environnement préservé et la qualité de vie font de GOUX SOUS LANDET un lieu de résidence apprécié.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour investir à GOUX SOUS LANDET. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GOUX SOUS LANDET pourra vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour les biens anciens acquis à un prix attractif et nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Le cœur de GOUX SOUS LANDET, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif intéressant pour les biens proches des commerces et de la mairie.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux périphériques
Zones résidentielles plus calmes, composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité et un cadre de vie verdoyant. Potentiel d'appréciation à long terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²