CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À GUILLY, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes ou seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences services. Il est essentiel de bien choisir la résidence et son emplacement pour garantir une rentabilité optimale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à GUILLY pourra vous guider dans le choix des programmes les plus pertinents et optimiser votre fiscalité grâce au LMNP.

Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants réalisés sur un bien immobilier locatif nu. Les travaux doivent être considérés comme des dépenses d'amélioration ou de réparation, et non comme des travaux de construction ou de reconstruction. Cette optimisation fiscale est particulièrement pertinente dans les zones où le marché de l'ancien est dynamique et où les biens nécessitent des rénovations. À GUILLY, bien que le marché soit plus calme, des opportunités existent pour acquérir des biens anciens à rénover. L'objectif est de transformer un bien nécessitant des travaux en un investissement locatif performant, tout en réduisant significativement votre impôt sur le revenu. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété constitue une stratégie d'investissement immobilier à long terme, particulièrement adaptée pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période d'usufruit, généralement de 10 à 20 ans. Cette dissociation permet d'acquérir le bien à un prix décoté par rapport à sa valeur en pleine propriété. À GUILLY, cette approche peut être pertinente pour des biens situés dans des zones offrant un potentiel de valorisation à long terme, ou pour des investisseurs souhaitant préparer leur retraite en se constituant un patrimoine sans contrainte locative immédiate. L'absence de revenus locatifs pendant la période d'usufruit permet de ne pas être soumis à l'impôt sur le revenu foncier, et les charges de copropriété sont généralement réduites. C'est une stratégie qui demande une vision à long terme et une bonne anticipation des évolutions du marché immobilier local.