Karl, votre Expert à Hauban
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Hauban
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la dynamique région Occitanie, HAUBAN bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des services et des bassins d'emploi. Son tissu économique en développement et son potentiel touristique en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de HAUBAN, dans le département des Hautes-Pyrénées (65200), présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation intéressant. L'évolution démographique, marquée par une stabilité de la population et un renouvellement générationnel, soutient la demande locative. La présence d'activités économiques diversifiées, notamment dans le secteur tertiaire et le commerce, assure un flux constant de résidents et de professionnels, renforçant l'attractivité de la ville pour l'investissement locatif. Pour ceux qui souhaitent investir à HAUBAN, il est crucial de comprendre les dynamiques locales et de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUBAN pour identifier les meilleures opportunités. La demande locative, notamment pour des biens de qualité et bien situés, reste soutenue, ce qui est un facteur clé pour la rentabilité des investissements. L'analyse des prix au m² sur les dernières années montre une tendance haussière modérée mais constante, signe d'un marché sain et en progression. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune peut également contribuer à une tension sur l'offre de logements, favorisant ainsi les rendements locatifs pour les biens existants bien rénovés. Il est également pertinent de considérer les zones périphériques proches de HAUBAN qui pourraient offrir des opportunités complémentaires. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUBAN est indispensable pour naviguer dans ce marché et optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à HAUBAN représente une démarche réfléchie pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un cadre de vie attrayant.
Démographie & Vie Locale
HAUBAN offre un cadre de vie équilibré, mêlant les avantages de la vie de province à une proximité avec les commodités. La ville dispose d'infrastructures culturelles et de loisirs, ainsi que d'espaces verts propices à la détente. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique et d'un environnement naturel préservé, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La gastronomie locale et les événements culturels ponctuent l'année, contribuant à une qualité de vie appréciée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à HAUBAN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'un marché locatif dynamique pour les meublés. L'absence de programmes neufs massifs peut rendre l'acquisition en LMNP ancien avec travaux une option intéressante, bien que la récupération de TVA ne soit pas possible dans ce cas. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUBAN est essentiel pour optimiser le choix du bien et la gestion locative.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à HAUBAN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant un investissement potentiellement moins attractif en une opération rentable et fiscalement optimisée. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUBAN est cruciale pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes liées aux travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de HAUBAN, offrant une forte demande locative et une densité de services.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Quartier de la Mairie
Quartier résidentiel calme et bien desservi, proche des administrations et des commodités.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Saint-Jean
Zone résidentielle en développement, appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec les établissements scolaires.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
