Karl, votre Expert à Haulies
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Haulies
Située au cœur du département du Gers, en région Occitanie, HAULIES (32550) est une commune qui séduit par son authenticité et son environnement préservé. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, propice à l'investissement immobilier, notamment pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux bassins d'emploi et aux commodités des villes environnantes. L'attractivité de HAULIES réside dans son dynamisme local, son patrimoine naturel et culturel, ainsi que dans les opportunités qu'elle présente pour des projets d'investissement immobilier ciblés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de HAULIES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant une accessibilité intéressante pour l'acquisition de biens à potentiel. Le marché du neuf est moins développé, ce qui peut représenter une opportunité pour des projets de construction ou de rénovation ciblés. La demande locative, bien que locale, est soutenue par une population active travaillant dans les communes voisines et recherchant un cadre de vie plus calme. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même rend l'investissement dans l'ancien rénové ou dans des projets de résidences services dans les villes proches une stratégie pertinente. Pour ceux qui souhaitent investir à HAULIES, il est crucial de bien cibler les opportunités, en tenant compte de la demande locale et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables dans les communes environnantes éligibles. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HAULIES peut vous aider à naviguer ces spécificités et à construire une stratégie d'investissement sur mesure, en tenant compte des évolutions du marché et de vos objectifs personnels.
Démographie & Vie Locale
Vivre à HAULIES, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la quiétude de la campagne gersoise. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée et la proximité de sites naturels préservés. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale conviviale, où les traditions locales sont valorisées. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Auch ou Toulouse sont à une distance raisonnable pour un accès aux services, à la culture et aux opportunités professionnelles. HAULIES est un lieu de vie idéal pour les familles recherchant le calme, les retraités appréciant la douceur de vivre, ou les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens ou neufs, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) situées dans des villes proches de HAULIES, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur. Ce dispositif permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants reconnus assure une gestion locative simplifiée et une rentabilité prévisible. Il est particulièrement pertinent dans les zones dynamiques de la région Occitanie, où la demande locative pour des logements meublés de courte ou moyenne durée est forte.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et, si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Elle est particulièrement adaptée aux biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de maximiser la déduction fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de HAULIES
Cœur du village, proche des commodités essentielles et de la mairie. Potentiel pour des rénovations de caractère.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales offrant calme et espaces, idéales pour des projets de maisons individuelles ou de gîtes.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²