Karl, votre Expert à Hauterive La Fresse
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Hauterive La Fresse
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, HAUTERIVE LA FRESSE bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes économiques. Cette commune allie la tranquillité d'une vie de village à l'accessibilité des services et des bassins d'emploi de la région, en faisant un lieu de résidence et d'investissement de choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à HAUTERIVE LA FRESSE, bien que de taille modeste, présente une dynamique intéressante. Les prix y sont plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, tout en bénéficiant d'une demande locative stable, notamment grâce à la proximité de Besançon. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie et son potentiel de développement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUTERIVE LA FRESSE, l'enjeu est de déceler les opportunités pour ses clients, en proposant des biens répondant aux besoins locaux et aux objectifs de rendement. Investir à HAUTERIVE LA FRESSE, c'est miser sur un marché en devenir, où la qualité de vie prime. Les programmes immobiliers neufs, bien que limités, sont à surveiller, de même que les opportunités dans l'ancien pour des projets de rénovation ciblés. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans les villes environnantes, ce qui rend l'investissement locatif particulièrement pertinent. L'analyse fine du marché local, couplée à une connaissance des dispositifs de défiscalisation, permet de construire des stratégies patrimoniales solides. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HAUTERIVE LA FRESSE saura identifier les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. Investir à HAUTERIVE LA FRESSE demande une approche personnalisée, tenant compte des spécificités locales et des aspirations de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
HAUTERIVE LA FRESSE offre un cadre de vie privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages verdoyants du Doubs. La commune dispose d'infrastructures essentielles telles que des écoles, des commerces de proximité et des services de santé, assurant un quotidien confortable. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité de Besançon permet un accès facile à une offre culturelle et de loisirs plus large, incluant cinémas, théâtres et restaurants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté pour un investissement locatif à HAUTERIVE LA FRESSE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'opération. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à HAUTERIVE LA FRESSE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative, particulièrement pertinente dans des zones où le marché locatif est porteur.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à HAUTERIVE LA FRESSE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas de charges locatives ni de gestion à assumer pendant la période d'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche de toutes les commodités (mairie, commerces, écoles). Forte demande locative pour les appartements et petites maisons.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Secteur Sud
Zone en développement, avec un mélange de maisons anciennes et de quelques programmes neufs. Potentiel d'évolution des prix intéressant.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²