Karl, votre Expert à Homps
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Homps
HOMPS, située dans le département du Gers en région Occitanie, est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son authenticité. Son cadre de vie, propice à la tranquillité, attire une population en quête de qualité de vie. La proximité d'axes de communication majeurs, bien que discrète, permet un accès raisonnable aux bassins d'emploi et aux services des villes environnantes, faisant de HOMPS un lieu de résidence potentiellement attractif pour les actifs et les familles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de HOMPS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition à des tarifs compétitifs par rapport aux grandes métropoles. Le marché du neuf est plus limité, mais la demande pour des biens de qualité, respectant les normes énergétiques actuelles, est présente. La dynamique démographique, bien que stable, suggère un intérêt croissant pour les communes rurales offrant un cadre de vie agréable. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend l'analyse des prix du neuf plus complexe, mais les tendances observées dans les communes avoisinantes du Gers indiquent une valorisation progressive des biens de qualité. Pour un investissement immobilier réussi à HOMPS, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif ou une plus-value à moyen terme, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à HOMPS pour naviguer au mieux ce marché et identifier les meilleures opportunités pour investir à HOMPS.
Démographie & Vie Locale
Vivre à HOMPS, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur d'un paysage gersois typique, fait de collines douces et de terres agricoles. La commune offre un accès privilégié aux plaisirs de la nature : randonnées, balades à vélo, et la découverte des produits du terroir. Les habitants bénéficient d'une vie associative locale dynamique, participant à l'animation du village. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Auch ou Mont-de-Marsan sont accessibles pour un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. HOMPS est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la quiétude, la proximité avec la nature et un fort sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente option pour investir à HOMPS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à proximité. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HOMPS peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à HOMPS, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les travaux de rénovation réalisés sur un bien immobilier destiné à la location. Cette stratégie est particulièrement intéressante lorsque les charges de travaux excèdent les revenus locatifs, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour s'assurer de la conformité et de la rentabilité de l'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Hameau des Chênes
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Proximité Parc
Quartier apprécié pour sa proximité avec les espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et des biens avec jardin.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1750 €/m²