Karl, votre Expert à Hourc
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Hourc
Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, la commune de HOURC bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les Pyrénées, offrant un cadre de vie recherché. Son appartenance à la région Occitanie lui confère un dynamisme économique et culturel certain, tout en préservant une qualité de vie appréciable. Cette localisation stratégique, bien que modeste en termes de population, présente des atouts pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine dans un secteur moins spéculatif mais porteur de sens.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de HOURC, situé dans le département des Hautes-Pyrénées (65350), se caractérise par une stabilité relative et des prix abordables, en contraste avec les grandes métropoles. L'attractivité de la région Occitanie, combinée à un cadre de vie privilégié, suscite un intérêt croissant pour les résidences principales et secondaires. Bien que les transactions soient moins nombreuses que dans les zones plus denses, le potentiel de valorisation à moyen et long terme est réel, notamment pour les biens offrant un caractère ou une localisation particulière. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant une approche d'investissement patrimonial plutôt que spéculatif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURC, l'analyse fine des besoins des clients et la sélection de biens de qualité sont primordiales. Il est essentiel de comprendre les spécificités locales pour conseiller au mieux ceux qui souhaitent investir à HOURC. Les opportunités résident souvent dans l'ancien de caractère ou dans des biens offrant un potentiel de rénovation, tout en gardant un œil sur les évolutions futures du marché local. La demande locative, bien que plus restreinte, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix ou une localisation proche des commodités essentielles.
Démographie & Vie Locale
Vivre à HOURC, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, au plus près de la nature. La commune et ses environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnée dans les contreforts pyrénéens, découverte des paysages locaux, et accès facilité aux stations de ski environnantes pour les amateurs de sports d'hiver. La vie associative et les événements locaux contribuent à une atmosphère conviviale. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Tarbes sont à une distance raisonnable pour un accès à une offre culturelle et commerciale plus large. C'est un cadre idéal pour les familles recherchant le calme, les retraités souhaitant profiter d'une retraite paisible, ou les actifs appréciant un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à HOURC, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être présentes dans les environs proches. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La récupération de la TVA sur l'achat de résidences services neuves constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à HOURC, le LMNP est souvent une recommandation clé pour diversifier un patrimoine et optimiser sa fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans une certaine limite) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente à HOURC où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités de valorisation par la rénovation. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1300 €/m²
Hameau des Pins
Zone résidentielle calme, proche de la nature et des sentiers de randonnée. Idéal pour les maisons individuelles.
Ancien : 1000 €/m² | Neuf : 1250 €/m²
Les Coteaux
Quartier offrant de belles vues, avec des propriétés souvent plus spacieuses. Potentiel pour des projets de rénovation haut de gamme.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1350 €/m²
