Karl, votre Expert à Jegun
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Jegun
Située dans le département du Gers en région Occitanie, Jegun bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité de centres urbains dynamiques. La commune offre un cadre de vie authentique, marqué par son histoire et ses traditions, tout en s'ouvrant aux opportunités économiques et immobilières. Son tissu local, alliant agriculture et artisanat, contribue à une économie stable et à un cadre de vie recherché par les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Jegun se caractérise par une stabilité relative, avec des prix abordables comparés aux grandes métropoles régionales. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. Les opportunités d'investissement sont présentes, notamment pour l'acquisition de biens à rénover ou pour des projets de résidences secondaires. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine, reste soutenue par une population locale attachée à son territoire et par des actifs travaillant dans les pôles économiques environnants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à JEGUN, l'analyse des besoins spécifiques de chaque client est primordiale pour identifier les biens les plus adaptés. Investir à JEGUN peut s'avérer judicieux pour des stratégies patrimoniales axées sur la diversification et la recherche de rendements stables, en particulier si l'on cible la location longue durée ou des projets de développement touristique à petite échelle. Le potentiel de valorisation à moyen et long terme est à considérer, soutenu par un cadre de vie de qualité et une attractivité croissante des territoires ruraux.
Démographie & Vie Locale
Jegun offre un art de vivre typique du Sud-Ouest, alliant tranquillité et convivialité. La vie locale est rythmée par les traditions gasconnes, les marchés de producteurs et les fêtes de village. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages vallonnés du Gers, propices aux randonnées et aux activités de plein air. La proximité de villes comme Auch permet d'accéder facilement aux commodités, aux infrastructures culturelles et aux services de santé. Jegun est un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services, tout en bénéficiant d'un coût de la vie raisonnable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Jegun pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors) peut constituer un levier financier supplémentaire, bien que la présence de telles résidences soit plus limitée dans une commune de la taille de Jegun. L'option du régime réel permet de déduire les charges réelles, y compris les intérêts d'emprunt, et de reporter les déficits sur les revenus globaux pendant 10 ans. C'est une stratégie solide pour investir à JEGUN et se constituer un patrimoine pérenne.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à Jegun, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans des biens non meublés peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien acquis. Un Conseiller en gestion de patrimoine à JEGUN peut aider à optimiser cette stratégie en évaluant le potentiel locatif et les coûts des travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de Jegun, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Bords de Baïse
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre naturel et sa proximité avec la rivière. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant de grandes propriétés et un cadre de vie paisible. Potentiel pour des projets d'agrotourisme ou des résidences principales spacieuses.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²