CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Koenigsmacker. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf dans le cadre d'une résidence services. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en optimisant leur fiscalité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, en plus de la perspective d'une plus-value à terme lors de la revente du bien réhabilité.

Bien que moins courante dans les villes de cette taille, la stratégie de la nue-propriété peut être envisagée si des opportunités spécifiques se présentent, notamment dans des programmes immobiliers neufs visant à constituer un patrimoine à long terme. L'acquisition de la nue-propriété permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur récupère la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit, souvent sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien.