CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA BRETENIERE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce statut est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BRETENIERE peut vous aider à structurer cette opération pour en maximiser les bénéfices.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts significatives. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant investir dans l'immobilier ancien pour le valoriser. Investir à LA BRETENIERE dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler très rentable fiscalement.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote importante par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche permet de se constituer un patrimoine à moindre coût, idéal pour une perspective à long terme.