CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LA CHAUX DU DOMBIEF. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'achat d'un bien immobilier et sa mise en location meublée, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, peut être fiscalement avantageux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée dans certaines résidences peut considérablement améliorer la rentabilité. L'amortissement du bien et du mobilier permet de générer des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période. Il est essentiel de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à LA CHAUX DU DOMBIEF pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la fiscalité associée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA CHAUX DU DOMBIEF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.

L'acquisition en nue-propriété à LA CHAUX DU DOMBIEF peut être une stratégie patrimoniale pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de perception des revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette approche est particulièrement intéressante pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement locatif futur sans les contraintes de gestion immédiate.