José, votre Expert à La Feclaz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Feclaz
La Feclaz, commune savoyarde nichée dans un cadre naturel préservé, bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Proche des grands axes de communication et des pôles économiques majeurs, elle attire une population en quête de qualité de vie et d'opportunités d'investissement. Son environnement montagnard, ses infrastructures touristiques et son dynamisme économique en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Feclaz, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par le tourisme saisonnier et une population active travaillant dans les stations environnantes et les villes proches, assure une bonne rentabilité. Les prix de l'immobilier, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation intéressant. L'essor des résidences services, notamment pour le tourisme d'affaires et de loisirs, constitue une niche particulièrement porteuse. Il est essentiel de bien comprendre les spécificités locales pour optimiser son investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA FECLAZ peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les biens les plus pertinents et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. Investir à LA FECLAZ, c'est choisir un marché de qualité avec un fort potentiel de rendement locatif, notamment grâce à des dispositifs comme le LMNP en résidence services.
Démographie & Vie Locale
La Feclaz offre un art de vivre authentique, mêlant la quiétude de la montagne à la proximité des commodités. Les amateurs de sports de nature seront comblés, avec un accès privilégié aux pistes de ski en hiver et aux sentiers de randonnée en été. La vie locale est rythmée par les événements culturels et les traditions savoyardes. La gastronomie locale, riche et savoureuse, contribue également au charme de la région. La présence d'établissements scolaires, de services de santé et de commerces de proximité assure un quotidien confortable pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à La Feclaz. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimiser leur fiscalité, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence. La demande pour ce type de logement est en croissance constante, portée par le développement du tourisme et des déplacements professionnels dans la région.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire de créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et à mettre en location, afin de réduire significativement leur impôt sur le revenu.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative saisonnière et à l'année. Potentiel d'investissement dans des appartements anciens à rénover ou des programmes neufs.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Secteur Montagne (Proximité Pistes)
Idéal pour les amateurs de ski et de nature. Forte attractivité pour la location saisonnière. Les résidences services y sont particulièrement recherchées. Potentiel de rendement élevé.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Plateau des Glières
Quartier en développement, offrant un cadre plus résidentiel et calme. Bon potentiel de valorisation à moyen terme. Intéressant pour des investissements locatifs longue durée ou des résidences secondaires.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Hameaux Périphériques
Secteur plus rural, offrant des biens immobiliers avec plus de terrain. Idéal pour les familles ou ceux recherchant le calme. Moins de demande locative immédiate, mais potentiel de plus-value à long terme.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Opportunités à la Une
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