CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à LA MALADRERIE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien, du revenu locatif. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une fiscalité allégée. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences gérées, est soutenue dans les zones dynamiques comme LA MALADRERIE.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à LA MALADRERIE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à LA MALADRERIE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs pendant la période d'usufruit. À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, potentiellement valorisé, sans fiscalité sur la plus-value latente.