Karl, votre Expert à La Mongie
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Mongie
La Mongie, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, est une destination touristique et sportive de premier plan, reconnue mondialement pour son domaine skiable. Cette station, intégrée à la commune de Campan, bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une attractivité touristique soutenue tout au long de l'année. Son positionnement stratégique dans le massif pyrénéen en fait un lieu de vie et d'investissement dynamique, où les opportunités immobilières, notamment dans le secteur des résidences services, méritent une analyse approfondie pour optimiser la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Mongie est intrinsèquement lié à son statut de station de sports d'hiver et d'été. L'activité touristique y est prépondérante, générant une demande locative saisonnière et, de plus en plus, une demande pour des résidences principales ou secondaires dans un cadre de vie privilégié. L'offre immobilière se compose majoritairement d'appartements, adaptés à la vie en station, avec une présence notable de résidences de tourisme et de chalets. Les prix de l'immobilier ancien ont connu une certaine stabilité ces dernières années, avec des variations dépendant de l'emplacement, de la vue et de l'état général du bien. Le marché du neuf, bien que plus limité, se concentre sur des programmes de résidences services visant à capter une clientèle recherchant confort et services, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. L'investissement dans des résidences gérées, notamment sous le statut LMNP, représente une stratégie pertinente pour générer des revenus locatifs réguliers et optimiser sa fiscalité. La proximité du Pic du Midi, attraction touristique majeure, renforce l'attractivité de la zone. Pour un investisseur avisé, Investir à LA MONGIE, c'est choisir un marché de niche avec un fort potentiel de rendement, à condition de bien cibler les opportunités et de s'entourer des bons professionnels. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MONGIE peut vous aider à naviguer dans ce marché spécifique et à identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux.
Démographie & Vie Locale
Vivre ou investir à La Mongie, c'est opter pour un art de vivre alliant la passion des sports de montagne à la tranquillité d'un environnement naturel préservé. En hiver, le domaine skiable du Grand Tourmalet, l'un des plus vastes des Pyrénées, offre des pistes pour tous les niveaux, des descentes vertigineuses aux espaces ludiques pour les familles. Les activités ne s'arrêtent pas à la glisse : ski de randonnée, raquettes, chiens de traîneau animent les journées enneigées. L'été, la station se transforme en un terrain de jeu pour les amateurs de randonnée, de VTT, d'escalade et de parapente, avec des paysages spectaculaires à explorer. Le Pic du Midi, accessible par téléphérique, offre une vue panoramique imprenable et un observatoire astronomique unique. La vie à La Mongie est rythmée par les saisons, avec une ambiance conviviale et chaleureuse. Les restaurants proposent une cuisine locale savoureuse, tandis que les bars et les animations animent les soirées. La proximité de villes comme Bagnères-de-Bigorre permet de bénéficier de services supplémentaires tout en profitant du calme de la station. C'est un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces, offrant un équilibre parfait entre dynamisme et sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à La Mongie, compte tenu de la forte demande locative saisonnière et permanente dans les résidences de tourisme et d'affaires. L'acquisition d'un bien en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors) permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée d'exploitation. De plus, pour les résidences de tourisme neuves, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est généralement confiée à un exploitant professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires, de se constituer un patrimoine immobilier et de bénéficier d'une fiscalité optimisée, faisant de l'investissement en LMNP une stratégie de premier choix pour Investir à LA MONGIE.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une option intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, le rénover et le mettre en location meublée ou nue. Elle permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MONGIE pourra évaluer la pertinence de cette option en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Station
Le cœur de l'activité, à proximité immédiate des pistes, commerces et restaurants. Idéal pour la location saisonnière.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Quartier Tourmalet
Zone d'accès au domaine skiable, offrant un bon compromis entre proximité des pistes et tranquillité. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Haut de Station
Offre souvent des vues dégagées et un accès plus calme aux infrastructures. Bon potentiel pour résidences secondaires.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Proximité Pic du Midi
Quartiers offrant une proximité avec l'attraction majeure du Pic du Midi, appréciés pour leur cadre et leur potentiel touristique.
Ancien : 3200 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
