CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Table. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences affaires, son potentiel touristique, notamment lié à sa proximité avec des stations de sports d'hiver et des sites naturels, peut justifier l'investissement dans des biens meublés destinés à la location saisonnière ou à courte durée. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, offrent une fiscalité attractive et une rentabilité optimisée. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour maximiser le rendement locatif.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, voire de créer un déficit reportable sur le revenu global. Cette stratégie est particulièrement pertinente à La Table si des biens anciens avec un fort potentiel locatif sont disponibles à des prix abordables. L'objectif est de réduire significativement la charge fiscale tout en valorisant le patrimoine immobilier. Une analyse approfondie des coûts de rénovation et du potentiel locatif est indispensable pour évaluer la pertinence de cette option.

L'investissement en nue-propriété à La Table peut être envisagé dans une optique de transmission patrimoniale ou de constitution d'un patrimoine à long terme, avec une décote significative sur le prix d'achat. Ce dispositif permet de devenir pleinement propriétaire du bien à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à supporter les charges locatives ou les contraintes de gestion pendant cette période. Il est particulièrement adapté pour des biens destinés à une valorisation future ou pour des investisseurs souhaitant préparer leur retraite.