Karl, votre Expert à La Tour De Scay
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à La Tour De Scay
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, La Tour-de-Scay bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec Besançon et son cadre de vie agréable en font une localisation de choix pour diversifier son patrimoine et préparer son avenir financier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Tour-de-Scay, bien que de taille modeste, affiche une stabilité remarquable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une économie locale diversifiée et une attractivité régionale croissante, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs avisés. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en déplacement, offre des opportunités d'investissement sécurisées et performantes. L'accessibilité aux bassins d'emploi de Besançon et des communes environnantes renforce l'attractivité de La Tour-de-Scay pour les actifs, garantissant un flux locatif constant. Investir à LA TOUR DE SCAY permet de bénéficier d'un marché immobilier résilient et d'un cadre de vie recherché. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA TOUR DE SCAY peut vous aider à identifier les meilleures opportunités pour optimiser votre investissement.
Démographie & Vie Locale
La Tour-de-Scay offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Les espaces verts environnants invitent aux activités de plein air, tandis que les infrastructures locales, telles que les commerces de proximité et les services, répondent aux besoins quotidiens. La vie culturelle et associative est animée, offrant aux résidents une qualité de vie appréciable. La proximité de Besançon permet d'accéder facilement à une offre culturelle, sportive et de loisirs plus large.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à La Tour-de-Scay, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). L'investissement dans ce type de bien permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à LA TOUR DE SCAY dans l'immobilier locatif meublé, en générant des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à La Tour-de-Scay, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants, créant ainsi un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA TOUR DE SCAY peut vous accompagner dans l'évaluation du potentiel de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, commerces et services à proximité. Potentiel locatif pour actifs et seniors.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Secteur Maison de la Forêt
Quartier résidentiel calme, proche des espaces verts. Idéal pour familles et investissement en résidence principale.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Proximité Gare Dannemarie
Bien desservi par les transports, attractif pour les actifs travaillant à distance. Potentiel pour location courte durée ou résidences services.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²