CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que LAAS ne dispose pas d'une offre de résidences services développée, les villes avoisinantes, plus dynamiques, en proposent. Ce dispositif permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAAS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est idéale pour ceux qui souhaitent Investir à LAAS dans des biens de caractère et les valoriser.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. Il s'agit d'acquérir la nue-propriété d'un bien pendant une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. À l'issue de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges courantes. Cette approche peut être envisagée dans des secteurs attractifs du Gers, même si LAAS en elle-même n'est pas une destination de luxe.