Karl, votre Expert à Laborde
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Laborde
LABORDE, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées en région Occitanie, offre un cadre de vie authentique et un potentiel d'investissement immobilier prometteur. Sa localisation stratégique, à proximité des Pyrénées, attire une population en quête de tranquillité et de nature, tout en bénéficiant d'une économie locale dynamique. L'attractivité de la commune réside dans son patrimoine naturel préservé et son tissu économique en développement, faisant de LABORDE une cible intéressante pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LABORDE, dans le département des Hautes-Pyrénées (65130), présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Bien que les données chiffrées précises soient limitées pour une commune de cette taille, une analyse qualitative révèle un potentiel certain. L'évolution des prix de l'immobilier ancien, bien que modérée, témoigne d'une demande stable, soutenue par un cadre de vie agréable et une proximité avec les massifs pyrénéens. Le marché du neuf est moins développé, offrant ainsi des opportunités pour des projets ciblés, notamment dans le cadre de résidences services. La démographie locale, caractérisée par une population stable et une part significative de retraités, suggère une demande locative constante pour des biens adaptés. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LABORDE, l'enjeu est de déceler les opportunités d'investissement qui allient rendement locatif et valorisation du capital, en tenant compte des spécificités locales. Investir à LABORDE, c'est choisir un territoire préservé, offrant une qualité de vie appréciable et des perspectives d'investissement à long terme, loin des tensions des grandes métropoles. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs peut être un avantage pour des investissements plus ciblés et qualitatifs. Il est crucial de bien comprendre les besoins locatifs locaux, qu'ils soient liés à la résidence principale, à la location saisonnière ou à des besoins spécifiques comme ceux des actifs travaillant dans les stations de ski environnantes ou dans les services publics locaux. L'analyse des prix au mètre carré, même si elle est indicative, montre une accessibilité encore raisonnable par rapport à d'autres zones touristiques des Pyrénées. La diversification des dispositifs fiscaux, bien que moins évidente que dans les grandes villes, peut être envisagée pour optimiser le rendement de vos investissements. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LABORDE saura vous guider vers les meilleures stratégies pour investir à LABORDE et construire un patrimoine solide et pérenne.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LABORDE, c'est embrasser un art de vivre authentique au cœur des Hautes-Pyrénées. La commune offre un accès privilégié à un environnement naturel exceptionnel, idéal pour les amateurs de randonnée, de ski et d'activités de plein air. Les paysages verdoyants et la proximité des montagnes invitent à un quotidien rythmé par la nature. La vie locale est rythmée par des événements culturels et des traditions pyrénéennes, renforçant le sentiment de communauté. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins essentiels des habitants, avec des commerces de proximité, des services publics et des établissements scolaires. La gastronomie locale, riche des saveurs du terroir, complète cette expérience de vie unique. LABORDE est une invitation à ralentir, à profiter de l'essentiel et à construire un projet de vie en harmonie avec son environnement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiantes, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à LABORDE. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, le potentiel existe pour des projets ciblés, notamment pour le tourisme de montagne ou pour les actifs travaillant dans les pôles économiques proches. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Il est essentiel de sélectionner des résidences offrant un taux d'occupation élevé et une bonne rentabilité pour maximiser le retour sur investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LABORDE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et réduire l'impôt sur le revenu. Il nécessite une bonne appréciation des coûts de rénovation et une sélection rigoureuse des biens immobiliers susceptibles de générer un déficit foncier significatif. L'accompagnement d'un professionnel est recommandé pour s'assurer de la conformité et de l'optimisation de cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de LABORDE, regroupant les principaux services administratifs et commerciaux. Potentiel d'investissement dans l'ancien pour des rénovations ciblées, offrant une bonne accessibilité et une vie de village animée.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Hameau des Montagnes
Quartier résidentiel plus calme, offrant des maisons avec jardins et une vue sur les Pyrénées. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité. Potentiel pour des projets de maisons individuelles ou de petites résidences.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Zone Artisanale
Secteur en développement économique, offrant des opportunités pour des investissements liés à l'activité professionnelle ou des résidences pour les travailleurs locaux. Moins prisé pour l'habitat traditionnel mais stratégique pour certains types d'investissements.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
