Karl, votre Expert à Lamarque Rustaing
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à Lamarque Rustaing
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, LAMARQUE RUSTAING bénéficie d'un cadre de vie privilégié en région Occitanie. Sa proximité avec des pôles d'activités et son environnement naturel préservé en font une commune attractive pour les résidents et les investisseurs. L'analyse de son marché immobilier révèle un potentiel de valorisation intéressant, soutenu par une démographie stable et une économie locale dynamique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LAMARQUE RUSTAING, dans le département des Hautes-Pyrénées (65220), présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, bien que modérée, est constante, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix. Les prix au mètre carré, particulièrement en comparaison avec les grandes métropoles, restent accessibles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais régulière, signe d'un marché sain et en développement. La présence de résidences secondaires, bien que limitée, indique un attrait touristique saisonnier qui peut être exploité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine tension sur l'offre, favorisant ainsi les investissements dans l'ancien rénové ou dans des projets de résidences services. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LAMARQUE RUSTAING, l'enjeu est de cibler les biens offrant un potentiel de rendement locatif attractif, tout en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Investir à LAMARQUE RUSTAING, c'est choisir une commune à taille humaine, avec un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'analyse des données démographiques et économiques confirme une stabilité qui rassure quant à la pérennité des investissements. La diversification des activités économiques locales, bien que dominée par le tertiaire et le commerce, offre une certaine résilience. Il est crucial pour tout projet d'investir à LAMARQUE RUSTAING de réaliser une étude de marché approfondie, afin d'identifier les biens les plus rentables et les plus adaptés aux objectifs de l'investisseur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAMARQUE RUSTAING pourra guider efficacement dans cette démarche, en proposant des stratégies personnalisées et en optimisant la fiscalité liée à l'investissement immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LAMARQUE RUSTAING, c'est opter pour un art de vivre authentique au cœur des Hautes-Pyrénées. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par la douceur de vivre occitane. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des Pyrénées, offrant un terrain de jeu exceptionnel pour la randonnée, le ski et les activités de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un quotidien confortable. La vie culturelle, bien que discrète, est animée par des événements locaux et des traditions préservées. La gastronomie locale, riche et savoureuse, invite à la découverte des produits du terroir. LAMARQUE RUSTAING est une invitation à ralentir, à profiter de l'essentiel, tout en bénéficiant d'une connexion aisée avec les villes environnantes pour un accès à des services plus étendus.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à LAMARQUE RUSTAING, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover à LAMARQUE RUSTAING, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier acquis.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, potentiel locatif stable.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1680 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles, calmes, appréciées pour leur cadre de vie, avec un potentiel pour des maisons familiales.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
