Karl, votre Expert à Lamothe Fenelon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Lamothe Fenelon
Située au cœur du département du Lot, en région Occitanie, Lamothe-Fénelon séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Cette commune, riche d'un patrimoine historique et naturel, bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des pôles d'activités régionaux. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par un secteur tertiaire dynamique et une agriculture locale de qualité. L'attractivité de Lamothe-Fénelon réside dans sa qualité de vie, son environnement propice aux investissements patrimoniaux et son potentiel de développement, en faisant une cible intéressante pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Lamothe-Fénelon, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des coûts maîtrisés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour cette commune et ses environs. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les zones urbaines denses, est présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une certaine tranquillité. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend les biens existants, et particulièrement ceux nécessitant une rénovation, particulièrement attractifs pour des projets de valorisation patrimoniale. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LAMOTHE FENELON, l'analyse fine des besoins locatifs locaux et des dispositifs de défiscalisation applicables est primordiale pour conseiller au mieux ses clients. Investir à LAMOTHE FENELON, c'est miser sur un marché de niche, où la qualité de vie et le potentiel de valorisation à long terme priment sur la spéculation à court terme. La proximité avec des villes plus importantes comme Cahors permet de bénéficier d'un bassin d'emploi et de services plus large, tout en profitant du calme de Lamothe-Fénelon. L'objectif est de construire un patrimoine immobilier solide et pérenne, en adéquation avec les objectifs financiers de chaque investisseur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LAMOTHE FENELON saura identifier les biens les plus pertinents et optimiser la rentabilité de chaque projet d'investissement. Investir à LAMOTHE FENELON représente une stratégie patrimoniale judicieuse pour ceux qui recherchent un investissement immobilier de qualité, loin des fluctuations des marchés les plus spéculatifs.
Démographie & Vie Locale
Lamothe-Fénelon offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou la pêche dans les nombreux cours d'eau environnants. La vie locale est rythmée par les traditions et les événements culturels, offrant une immersion dans l'art de vivre du Lot. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de villes plus importantes comme Cahors permet d'accéder facilement à une offre plus large de commerces, de restaurants et d'activités culturelles et de loisirs. L'environnement familial est également un atout, avec des écoles et des infrastructures adaptées.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans une certaine limite. C'est une stratégie particulièrement pertinente à Lamothe-Fénelon pour acquérir des biens à fort potentiel de valorisation et optimiser sa fiscalité sur le long terme.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que Lamothe-Fénelon ne soit pas une station touristique majeure, le statut LMNP peut être envisagé pour des biens meublés destinés à une location de longue durée, notamment pour des actifs professionnels ou des étudiants dans les villes avoisinantes. Il permet de bénéficier d'un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement la base imposable des revenus locatifs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, animé par les commerces de proximité et les services. Idéal pour ceux qui recherchent la commodité et l'ambiance villageoise.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords du Ruisseau
Secteur résidentiel offrant calme et proximité avec la nature. Parfait pour les familles et les amoureux de la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant de grandes parcelles et un cadre de vie authentique. Potentiel pour des projets de rénovation ou des résidences principales spacieuses.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²